“Arăți așa de trist, de parcă ți-ai vândut terenul”. Nu-i nimic, mai bine îți cumperi un apartament nou.
|
Aceasta ar fi corespondentul lituanian al proverbului românesc “Ți s-au înecat corăbiile”. Mă refer la prima parte a titlului, bineînțeles. Ceea ce ne arată că, deși ambele țări au ieșire la mare, lituanienii par să aibă un simț al proprietății mai dezvoltat decât al nostru, nu degeaba se clasează pe primele locuri în Europa la nivelul de proprietăți deținute al populației. Nu că nouă ne-ar plăcea să stăm în chirie, Doamne, ferește! (se pare că la proprietăți deținute suntem pe primul loc în lume), dar dacă tot cumpărăm, haideți să cântărim bine înainte de a lua decizia finală.
Lituanienii de la Hanner, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Lituania, cu o experiență de peste 15 ani în Europa, ne-au impresionat prin calitatea locuințelor pe care le construiesc, nu o dată premiate la nivel internațional. Cel mai recent proiect finalizat în România este ansamblul rezidențial The Park, aflat literalmente la o aruncătură de băț de Parcul Tineretului (am fost noi acolo și confirmăm). Apartamentele au deschidere către o mare de verdeață, sunt luminoase și impecabil finisate (noi am făcut ședința foto și vi le vom prezenta în curând pe larg).
Am stat de vorbă cu Mindaugas Valuckas, CEO & member of the board la Hanner Group, despre acest nou proiect, despre avantajele de a locui într-un bloc nou, despre mentalități locale, diferențe și asemănări. Am descoperit că, deși mulți dintre noi asociază Lituania și restul țărilor baltice cu fostul bloc sovietic și Europa Centrală și de Est, lituanienii sunt mai aproape de finlandezi ca mod de viață și împărtășesc multe dintre valorile scandinave.
Sunt sigură că cititorii noștri sunt de acord că în procesul de valorificare a unei locuințe noi contribuie esențial factorii exteriori: natura, localizarea, vecinii, scara blocului etc. Nu e vorba doar de calitatea apartamentului în sine, ci de tot ce vine la pachet cu acesta. Am observat că multe dintre proiectele dezvoltate de Hanner implică coerent, frumos, firesc natura și mediul înconjurător. Câtă valoare aduce acest lucru calității locuirii, calității vieții până la urmă? Acest lucru face parte din criteriile de bază atunci când alegem terenul pe care urmează să construim un nou proiect. E în natura lucrurilor pentru noi, indiferent unde construim, în Riga, Odessa, în Vilnius sau în București, să alegem zone frumoase, în mijlocul naturii, cum este și locul în care se află ansamblul rezidențial The Park. Practic, 5% din eforturi investim în alegerea și cumpărarea terenului, iar restul de 95% în realizarea produsului final – apartamentul. Ok, poți să fii dezvoltator imobiliar, să cumperi teren lângă parc, însă, până la urmă, adevărata provocare și adevărata miză este să le oferi oamenilor un produs cât mai bun, cât mai bine realizat, în care să se bucure atât de ce oferă interiorul, cât și de ce oferă exteriorul.
Știu că ați câștigat multe premii pentru felul în care ați integrat elementele naturale în cadrul proiectelor voastre. Ba chiar ați mers mai departe de atât: ați salvat copaci, ați regândit structura parcărilor subterane pentru a-i lăsa în viață și a oferi oamenilor natura. În România nu se întâmplă acest lucru de fel și cred că oamenii ar trebui să știe că voi aveți această abordare ecologică, că acolo unde construiește Hanner, naturii i se acordă respect. Din această perspectivă, cum se vede The Park? Din punctul acesta de vedere, poate că The Park nu este cel mai bun exemplu din portofoliul nostru, însă și aici am îmbunătățit zona, mă refer la terenurile virane din jurul The Park, care arătau dezolant. O să continuăm să facem acest lucru, chiar dacă terenurile pe care le cosmetizăm nu sunt proprietatea noastră. Am avut mare grijă ca șantierul să nu afecteze natura, solul și să lucrăm foarte curat.
Întotdeauna facem tot posibilul să folosim natura la maximum în folosul oamenilor din comunitate. Chiar dacă pentru noi este o investiție mai mare, încercăm să construim parcări subterane astfel încât spațiul outdoor să-l oferim oamenilor, nu mașinilor. Acum, pentru că prețurile imobilelor au scăzut destul de mult pe piață, am ales ca la The Park să nu construim o parcare subterană, pentru a menține un preț corect pentru clienții cărora ne adresăm.
Cât de importante sunt detaliile pentru Hanner? Sunt foarte importante. Ca să vă dau un exemplu, pentru unul dintre proiectele noastre din Vilnius, Verkiu slenis, am folosit pentru fațadă cărămizi vechi de 100 de ani, aduse din Germania, luate la mână și alese una câte una, tocmai pentru o integrare coerentă a noului proiect într-un sit vechi, protejat.
Acționarul principal Hanner s-a implicat personal în procesul de selecție a cărămizilor, venind pe șantier săptămânal și supraveghind lucrările. Ne implicăm direct în supravegherea șantierului, în activitățile de zi cu zi, precum și în deciziile care trebuie luate pe parcurs. Avem o echipă de management locală, pe care ne bazăm, însă implicarea noastră directă și coordonarea îndeaproape a lucrărilor sunt esențiale pentru a avea în final produsul pe care ni-l dorim. Am pierdut șirul călătoriilor la București, de când am început The Park. În general, sunt 70% plecat de acasă și doar 30% în Vilnius, unde locuiesc împreună cu familia.
Care au fost provocările în România? Presupun că atunci când Hanner începe un proiect într-o altă țară, o parte din proces o reprezintă adaptarea, și nu doar din punct de vedere constructiv, la un context geografic, economic, socio-cultural… Noi am văzut în România, încă de când am venit prima oară aici, în 2004, același potențial ca în Ucraina și Rusia. România ne oferă posibilitatea de a realiza proiecte la o altă scară, pentru că e o țară mare, spre deosebire de țările baltice, unde terenul este limitat. Pentru noi, fiind obișnuiți cu o piață mai mică, a fost provocator în primul rând să înțelegem mersul lucrurilor, mentalitatea locală și, în al doilea rând, să găsim cea mai bună abordare. În Lituania suntem unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari, pe când aici nu suntem foarte cunoscuți, chiar dacă The Park nu este primul nostru proiect în România (n.r. Carol Park Residence face parte din portofoliul Hanner). Apoi, o altă provocare a fost partea legală – tot ce ține de autorizații de construire, cartea funciară ș.a.m.d. Pentru mine încă este un pic învăluit în mister felul în care funcționează lucrurile aici. În Lituania, dar și în Estonia, sistemul legal este mult mai clar, transparent și mai “user friendly”, practic totul se rezolvă la notar. De exemplu, dacă vrei să obții informații despre un anumit teren, te loghezi pe un site specializat, și poți vedea acolo toate informațiile de care ai nevoie. Pe când aici, trebuie să suni la 4-5 instituții, apoi îți dai seama că informațiile nu concordă, trebuie să verifici ș.a.m.d. Asta poate îngreuna considerabil mersul lucrurilor.
România este într-o zonă seisimică. Fundația blocului The Park este din beton armat în soluție de radier, care se sprijină pe piloți de până la 16 m adâncime. Ați folosit această tehnologie special, ca o adaptare la condițiile noastre geografice? Într-adevăr, The Park a fost construit pentru a rezista la un cutremur de 9 grade pe scara Richter. Nu folosim această fundație în alte țări, pentru că nu este nevoie, dar am folosit-o în România, mai ales că la urma urmei nici nu mi se pare o investiție foarte mare din perspectiva unui constructor, ci doar un lucru inteligent, care trebuia făcut pentru siguranța beneficiarilor noștri. Lucrăm cu ingineri și arhitecți români, care cunosc mai bine decât noi caracteristicile zonei, supervizarea facând-o periodic inginerul nostru. Așa cum vă spuneam, este în politica Hanner să recrutăm specialiștii local, cred că numai așa pot funcționa lucrurile bine.
În București, se pare că este o diferență de numai 20% între prețul de vânzare al unui apartament nou față de unul vechi. Prețul mediu al unui apartament vechi este de 991 euro/mp versus 1.184 euro/mp ceruți pentru un apartament nou. De pildă, pentru un apartament nou, de 70 mp, aș plăti în medie cu 13. 510 euro mai mult. Ce primesc pentru această diferență? În Vilnius diferențele sunt similare și vindem destul de multe apartamente. În Riga lucrurile stau altfel, pentru că diferența de preț este foarte mare între un apartament vechi și unul nou. În România, dacă privim din perspectiva prețului pe mp, atunci diferența nu pare foarte mare. Însă dacă ne gândim că apartamentele noi sunt în general mult mai mari decât cele vechi, și mă refer acum la proiectele finalizate înainte de criza economică, atunci diferența de preț rezultată per locuință este foarte mare. Ei bine, noi aici am schimbat lucrurile și încercăm, prin blocul The Park, să facem accesibilă achiziția unei locuințe noi, de foarte bună calitate, prin oferirea unui apartament mai compact și mai eficient energetic. Ce înseamnă asta? Înseamnă că noi oferim încă o cameră în același număr de metri pătrați pe care îl oferă alți dezvoltatori, lucru de altfel esențial pentru o familie cu copii.
Asta însă presupune ca potențialii clienți The Park să își adapteze nevoile unei locuințe mai compacte… Așa este. Consider că, dacă nu avem nevoi speciale de spațiu, nici nu ne trebuie mai mult, când parcul e la o aruncătură de băț și poate fi livingul tău de vară. Așa cum nu ne trebuie două mașini per familie, când putem ajunge la birou cu bicicleta sau cu metroul. Ideea e să locuim confortabil, dar să avem și o viață frumoasă bucurându-ne de natură, de activități afară, de călătorii. Când plătești 70 de lei pe lună pentru încălzire, poți să pleci și în vacanță la ski. Asta oferă The Park. Eu, sincer, prefer un mic compromis la numărul de metri pătrați din apartament decât la calitatea construcției în care se află. Și astfel am un produs foarte bun, fără să ridic prețul foarte mult, astfel încât piața căreia mă adresez să și-l permită. Ca sa vă dau un alt exemplu, în Riga construim acum apartamente de 3 camere în 54 mp. Pare incredibil, nu? Este compact, micuț, însă oamenii preferă să cumpere 3 camere la preț de două camere.
Când românii părăsesc blocurile vechi, comuniste, caută în primul rând ce nu au avut: spațiu și o compartimentare funcțională. În perioada boom-ului imobiliar, oamenii își construiau case de 1.000 mp pentru două persoane, scump de întreținut. Sunt acum de vânzare și nu le cumpără nimeni. Cum priviți voi locuitul din perspectiva influenței scandinave? Da, avem aceeași situație și noi, în Lituania, unde oamenii au un simț acut al proprietății. Pare că soluția pentru un locuit confortabil este și mai mult spațiu. Când de fapt eu consider că nu e așa și că oamenii trebuie să înțeleagă că poți fi fericit și că te poți simți confortabil și într-un spațiu mai compact. Dacă nu îți premiți un apartament de 3 camere, ce faci? Poate e mai bine să ai o zonă de zi mai mică, dar bine gândită funcțional, astfel încât copilul tău să aibă totuși camera lui. Eu văd un potențial mare în piață pe acest segment de cumpărător. Este posibil ca în 60 mp să ai și loc pentru o masă de dining, dacă compartimentarea este gândită inteligent de arhitect. Consider că acest lucru, dar și comunitatea și localizarea sunt mai importante decât numărul de metri pătrați. Poți avea un plus la acest capitol (și multe haine în dormitor, pe care nu le folosești) și apoi minusuri la toate celelalte. Depinde de fiecare.
Revenind la avantajele locuirii într-un apartament nou, comunitatea adaugă valoare apartamentului, nu? Da, avantajul cel mai important este apartenența la o anumită comunitate. În Vilnius și Riga am vândut multe apartamente ca cele din The Park, iar acesta pare să fie cel mai mare motivator de a cumpăra un apartament nou. Pornim de la premiza că, dacă investești într-un apartament nou și faci tu, nu părinții sau bunicii, un efort financiar pentru asta, atunci îți va fi drag să îngrijești și spațiile comune, pentru că și ele fac parte din spațiul tău de locuit. Apoi, șansele sunt mari ca oamenii de aici să provină din același mediu social, ceea ce înseamnă că și copiii lor vor lega prietenii, se vor juca împreună ș.a.m.d. Pe vremuri, și eu am locuit într-un apartament vechi în Vilnius. Era suficient ca două-trei persoane de pe scară să nu respecte niște reguli de bază, ca de exemplu aruncatul gunoiului la ghenă, pentru a-mi dori să mă mut. Sau câțiva nu își plătesc întreținerea ori nu își fac reparații de bază, și iată cum toată lumea are de suferit. Un alt avantaj cheie îl reprezintă costurile de întreținere, care sunt mult mai mici. Conform statisticilor, în Lituania, sunt de 10 ori mai mici în apartamentele noi. La The Park, pentru un studio, poți plăti și 70 de lei pe lună, iarna, pentru o temperatură constantă de 25 de grade celsius 24 de ore din 24. Prețul scăzut al încălzirii este foarte important și când faci un credit pentru locuință, diferența aceasta fabuloasă de preț scăzând presiunea financiară a ratei.
Percepția mea despre The Park, încă de când am venit și am vizitat ansamblul rezidențial, este că avem de-a face cu un produs de foarte bună calitate, aproape premium, aș spune, dar accesibil unei piețe de mijloc. Este corect? Poate premium e prea mult spus. Aș spune că suntem undeva în zona “strong medium”. Depinde cu ce compari. Sigur, dacă luăm în considerare că blocul nostru se află practic la intrarea în parcul Tineretului, care este o zonă foarte bine cotată, și că este construit cu cele mai bune materiale și cu o foarte mare atenție la detalii, iar că în Piața Romană sau în Piața Victoriei nu există ansambluri rezidențiale noi, de aceeași calitate, atunci da, am putea spune că ne situăm în zona premium. Pentru noi a fost o decizie conștientă și asumată de a face o investiție mai mare și de a avea o rată de profit mai mică decât în cazul altor dezvoltatori imobiliari, tocmai pentru că ne dorim să rămânem mult timp pe piață, nu să dăm lovitura și apoi să plecăm acasă. Pentru noi este o investiție pe termen lung. Avem 15 ani de experiență în dezvoltarea de proiecte rezidențiale, iar de fiecare dată ne străduim să fim din ce în ce mai buni. Iar pentru toate lucrările noastre oferim 5 ani de garanție. Spre ce piețe noi vă orientați? Republica Moldova, poate, odată cu reorientarea ei pro europeană? În acest moment ne îndreptăm atenția spre țări mature, din vestul Europei, precum Marea Britanie și Germania. Cred că putem face treabă bună acolo, chiar mai bună decât unii dezvoltatori locali. Suntem în căutarea unor companii foarte bune, din țările respective, cu care să colaborăm. De asemenea, vom dezvolta proiecte noi aici, în România, pentru că este nevoie de locuințe calitative, pentru că am reușit pe piața de aici să venim cu un produs de foarte bună calitate și deja apreciat, așa că sigur veți mai auzi de Hanner în România. Până atunci îi invit pe cei care vă citesc să ne facă o vizită la The Park.
Iar noi vă recomandăm să luați legătura cu Adriana Bîzgan, director de marketing la The Park, o persoană foarte caldă, care vă va face un tur avizat și vă va oferi toate detaliile de care aveți nevoie. Datele ei de contact sunt: tel.: +40 730 849 005 / Adresa The Park: Strada Pajiștei nr. 30, sector 4, București Fotografii The Park: DESIGNIST, fotograf: Alex Boghian |
23 Comments
Leave a Reply
București: un apartament vechi și întunecos își regăsește lumina
…și face asta folosindu-se de trucuri clare, cu efect sigur: de la oglinzi generoase și vitraje mari, la spațiu fluid, care lasă lumina să curgă fără obstacole. Vorba echipei Alb Design Studio (arh. Bianca Pais și designerul Alexandru Balaşa), care s-a ocupat de
București: un apartament vechi și întunecos își regăsește lumina
…și face asta folosindu-se de trucuri clare, cu efect sigur: de la oglinzi generoase și vitraje mari, la spațiu fluid, care lasă lumina să curgă fără obstacole. Vorba echipei Alb Design Studio (arh. Bianca Pais și designerul Alexandru Balaşa), care s-a ocupat de
GoTech World 2024 aduce experți internaționali și soluții tech inovatoare, pe 12-13 noiembrie, la Romexpo
GoTech World 2024 se va desfășura marți, 12 noiembrie, și miercuri, 13 noiembrie 2024, în pavilionul B1 din cadrul Romexpo. Cea mai amplă expo-conferință B2B din Europa Centrală și de Est promite două zile dedicate inovației și inspirației, reunind peste
GoTech World 2024 aduce experți internaționali și soluții tech inovatoare, pe 12-13 noiembrie, la Romexpo
GoTech World 2024 se va desfășura marți, 12 noiembrie, și miercuri, 13 noiembrie 2024, în pavilionul B1 din cadrul Romexpo. Cea mai amplă expo-conferință B2B din Europa Centrală și de Est promite două zile dedicate inovației și inspirației, reunind peste
Astăzi, ultima zi de Collage Festival – un colaj al artelor în București
Vineri, 25 octombrie, a început cea de-a doua ediție Collage Festival, iar astăzi, 27 octombrie, se încheie – încă mai poți prinde o serie de evenimente astăzi! Inițiat de Creionetica cu Bucharest Collage Collective, în parteneriat cu Celula de Artă,
Astăzi, ultima zi de Collage Festival – un colaj al artelor în București
Vineri, 25 octombrie, a început cea de-a doua ediție Collage Festival, iar astăzi, 27 octombrie, se încheie – încă mai poți prinde o serie de evenimente astăzi! Inițiat de Creionetica cu Bucharest Collage Collective, în parteneriat cu Celula de Artă,
Cum arată o baie care antrenează toate simțurile?
Înainte de toate, hai să-ți spunem cum arată pentru noi o baie care antrenează toate simțurile 🛁. Lumină naturală – un perete vitrat prin care se văd câțiva palmieri, ce formează un paravan de intimitate. Lumină de atmosferă, lumânări parfumate,
Cum arată o baie care antrenează toate simțurile?
Înainte de toate, hai să-ți spunem cum arată pentru noi o baie care antrenează toate simțurile 🛁. Lumină naturală – un perete vitrat prin care se văd câțiva palmieri, ce formează un paravan de intimitate. Lumină de atmosferă, lumânări parfumate,
Trebuie să vezi noul mural POINT, de pe strada Eremia Grigorescu
Știi muralul POINT, de pe Str. Eremia Grigorescu, probabil cel mai fotografiat perete din București? Sigur ai trecut de multe ori pe acolo. ⬇️ Ei bine, calcanul clădirii în care își desfășoară activitatea hub-ul cultural POINT are de foarte curând
Trebuie să vezi noul mural POINT, de pe strada Eremia Grigorescu
Știi muralul POINT, de pe Str. Eremia Grigorescu, probabil cel mai fotografiat perete din București? Sigur ai trecut de multe ori pe acolo. ⬇️ Ei bine, calcanul clădirii în care își desfășoară activitatea hub-ul cultural POINT are de foarte curând
Bun venit într-un cartier frumos construit! Ai ajuns la nivelul penthouse.
Am putea spune că un penthouse este the best of two worlds: ai și comunitatea, și confortul, și independența și spațiul unei case cu scară interioară. ❤️ Iar dacă mai pui la socoteală și detaliile cheie, ca volumetria dublă a
Bun venit într-un cartier frumos construit! Ai ajuns la nivelul penthouse.
Am putea spune că un penthouse este the best of two worlds: ai și comunitatea, și confortul, și independența și spațiul unei case cu scară interioară. ❤️ Iar dacă mai pui la socoteală și detaliile cheie, ca volumetria dublă a
Cursul de ceramică în urma căruia îți poți deschide propriul tău atelier, dacă plănuiești o schimbare artistic-creativă.
Ne știi, suntem mereu pregătiți de noi experiențe creative. 🙂 Îți dăm de veste că am ajuns la grupa #10 în cadrul cursului de ceramică contemporană pe care îl derulăm alături de artista ceramistă Andreea Badragan! După sesiunile de până acum,
Cursul de ceramică în urma căruia îți poți deschide propriul tău atelier, dacă plănuiești o schimbare artistic-creativă.
Ne știi, suntem mereu pregătiți de noi experiențe creative. 🙂 Îți dăm de veste că am ajuns la grupa #10 în cadrul cursului de ceramică contemporană pe care îl derulăm alături de artista ceramistă Andreea Badragan! După sesiunile de până acum,
De vorbă cu Alina Moroianu, arhitecta care a adus FEYDOM în România
Ne place să spunem povești nu doar despre brandurile care te ajută să ai interiorul pe care l-ai visat, ci și despre oamenii care sunt în spatele lor pentru că ei fac ca lucrurile să se întâmple. 🙂 Au trecut
De vorbă cu Alina Moroianu, arhitecta care a adus FEYDOM în România
Ne place să spunem povești nu doar despre brandurile care te ajută să ai interiorul pe care l-ai visat, ci și despre oamenii care sunt în spatele lor pentru că ei fac ca lucrurile să se întâmple. 🙂 Au trecut
Începe DIPLOMA Show, ediția a XI-a, în clădirea fostului restaurant CINA
DIPLOMA Show, festivalul noii generații de artiști, arhitecți și designeri români, organizat de The Institute, începe vineri, 4 octombrie 2024. Festivalul se află anul acesta la a XI-a ediție și celebrează creativitatea printr-un mix unic de activități, de la expoziții
Începe DIPLOMA Show, ediția a XI-a, în clădirea fostului restaurant CINA
DIPLOMA Show, festivalul noii generații de artiști, arhitecți și designeri români, organizat de The Institute, începe vineri, 4 octombrie 2024. Festivalul se află anul acesta la a XI-a ediție și celebrează creativitatea printr-un mix unic de activități, de la expoziții
10 designeri români pe care nu trebuie să îi ratezi la Romanian Jewelry Week
Romanian Jewelry Week este unul dintre cele mai așteptate evenimente de design, aducând împreună artiști talentați din lumea creației de bijuterie contemporană. Fiecare designer vine cu propria viziune asupra artei bijuteriei, combinând materiale inedite și tehnici inovatoare cu povești profunde
10 designeri români pe care nu trebuie să îi ratezi la Romanian Jewelry Week
Romanian Jewelry Week este unul dintre cele mai așteptate evenimente de design, aducând împreună artiști talentați din lumea creației de bijuterie contemporană. Fiecare designer vine cu propria viziune asupra artei bijuteriei, combinând materiale inedite și tehnici inovatoare cu povești profunde
Laudabila initiativa de a folosi niste materiale mai rasarite decat polistirenul, pe care il vad si la proiectele premium sau “de lux” cum li se zice in reclama; totusi blocul tot ca o cutie termoizolata arata. Slabut pe partea de arhitectura…. ma asteptam la ceva mai mult vazand proiectele lor din Lituania. Dar la romani, arhitectura nu prea conteaza la cumpararea unui apartament…
Bună, Daria,
Ne bucurăm că găsești interesant proiectul The Park! Materialele folosite la construcția ansamblului nu sunt doar “mai răsărite”, ci sunt cele mai bune calitativ și eficiente energetic materiale de pe piață: zidărie Ytong, vată minerală de la compania daneză Rockwool, pardoseli dublu izolate etc.
Calitatea construcției te va convinge în a alege un apartament la The Park: un bloc din București construit să reziste la un cutremur de 9 grade pe scara Richter, unde factura la gaz, iarna, nu depășește 70 lei/lună pentru un apartament de 2 camere.
Chiar dacă exteriorul poate nu te inspiră, într-un articol viitor vei vedea că apartamentele sunt amenajate și compartimentate smart și armonios, ceea ce ne-a făcut să le declarăm locuințe de Designist. În plus, vin cu finisaje impecabile, de la companii italiene și scandinave (Marazzi și Tarquett).
Stilul de viață sănătos, atât de aproape de natură, rigoarea și calitatea construcției ne-au făcut să catalogăm proiectul The Park drept o alternativă green a locuirii la bloc în București. Și nu în orice bloc, ci într-unul nou, la o aruncătură de băț de Parcul Tineretului.
Chiar îți recomandăm să le faci o vizită pentru a te convinge de toate aceste detalii.
Îți mulțumim că ne urmărești!
Inteleg idea de articol publicitar, si faptul ca Designist are niste cheltuieli pe care trebuie sa si le acopere. E normal sa publicati genul asta de articole.
Dar nu inteleg ce legatura are blocul de-a dreptul urat pe care il prezentati cu atata zel (pare ca domnul intervievat e chair usor jenat de atata zel “poate premium e mult spus…”) cu „Designist.ro este cel mai dinamic și consecvent webite din România care îți prezintă design, arhitectură, trend-uri, lifestyle, grafică, noutăți, branduri locale și internaționale – tot ce te inspiră în materie de design”
Ce e inspirational intr-un bloc mai sec decat blocurile comuniste termoizolate (netermoizolate mai aveau elemente de arhitectura) si la fel de aberant colorat ca acestea?
Cat despre calitatea si atentia la detalii: am prieteni proprietari de apartament “premium” construit prin 2008 de Hanner Group in City Center Residence (parcul Carol). O sa ii rog sa va dea feedback. La fiecare ploaie mai serioasa apa de pe acoperis si terase ajunge pana la etajul 1 in apartamente, subsolul/parcare e inundat (inundat inseamna 30-50 cm de apa) si postul de transformare se arde, vopseaua se cojeste si cade de pe peretii de rigips (ca doar clientul n-are cum sa stie ca nu s-a dat cu amorsa).
“proiectat sa reziste la un seism de 9” e o aberatie de marketing care n-are nici un suport tehnic (nici un proiectant serios de structura nu ar putea scrie asa ceva pe hartie).
Cred ca lituanienii aia care semanau cu finlandezii au ramas acasa sau au plecat in Finlanda…
Sper sa nu va supere mesajul meu. Pana la urma ei vor avea clientii pe care ii merita. Mi-ar parea rau insa ca Designist sa se abata de la parcursul foarte frumos de pana acum!
Eu chiar vreau sa ma duc sa vizitez acest bloc. E adevarat ca arhitectural si cromatic nu e nimic deosebit, insa la interior mi se pare ca arata bine. Nu toti ne permitem vile si locuinte de lux, eu chiar ma bucur ca Designist prezinta ceva mai accesibil pentru noi toti.
Este laudabil ca acest dezvoltator foloseste materiale de calitate. Nu mi-ar displacea deloc sa locuiesc civilizat langa parc, cu acel view, fata de parterul cu gratii si manelele vecinului. Hai sa fim seriosi, ca e o diferenta mare! Insa in Romania lumea e suspicioasa de fel, nu are rabdare sa vada despre ce vorba.
Buna, Damian! Apreciem ca ne urmaresti si ca ai citit materialul de la cap la coada. Iti respectam parerea asa cum speram ca si tu ne-o respecti pe a noastra. Nu prezentam pe Designist nimic in care nu credem cu adevarat, indiferent ca este advertorial sau nu. Nu agream compromisurile si de accea nici nu le facem.
Prezentarea The Park este in total acord cu ceea ce gandim noi ca ar fi o alternativa infinit mai buna la blocul comunist sau la un alt bloc nou, scump si prost construit. Daca ne uitam la lobby nu ni se pare ca seamana deloc cu parterul unui bloc comunist. The Park are in mod clar niste atuuri fata de alte proiecte noi si pentru acest lucru am ales sa il prezentam.
Dumneavoastra va referiti in comentariu la City Center Residence, in vreme ce proiectul facut de Hanner, dupa cate am citit in articol, este Carol Park. Cred ca este o confuzie la mijloc. E pacat sa ii invinuim pentru ceva ce nu au facut :).
Intr-adevar, fatada nu este cea mai reusita, dar in rest proiectul arata foarte bine si e clar ca au mers pe materiale de calitate. Si nici privelistea nu e tocmai rea.
Din punctul de vedere al unui inginer structurist, care a vizitat proiectul, va pot spune ca am fost de-a dreptul uimita ca mi s-a pus la dispozitie cartea constructiei chiar de la prima intalnire.
Pe la alte lucrari pe unde am mai mers, nu mi s-a pus la dispozitie la timp documentatia de specialitate care m-a interesat.
Prioritar in alegerea unui aparatament reprezinta solutia strucuturala si modul de executie a lucrarilor, calitatea materialelor utilizate, gradul de conform si localizarea proiectului.
Pana la urma calitatea vietii si siguranta este tot ceea ce conteaza… mai ales cand vin cu niste costuri atat de reduse la nivel de intretinere.
Nu vreau sa credeti ca va dojenesc pe voi, chiar apreciez de ani de zile ca promovati designul si arhitectura de calitate pe o piata in care sunt prea rare site-urile de acest gen si prea putin citite, dar tocmai de aceea am facut observatia de mai sus.
Suntem mult in urma ca educatie in domeniul constructiilor, era comunista si folosirea pana la epuizare a proiectelor tip cutii de sardine ne-a afectat rau de tot, asa ca voi, noi – arhitectii – si ceilalti interesati de ridicarea nivelului estetic al oraselor in care traim, trebuie sa promovati/am proiecte frumoase si pe dinafara, nu doar pe dinauntru.
Intr-adevar, holul de intrare este un exemplu perfect de cum ar trebui sa stea lucrurile, dar restul…. prefer sa imi retin laudele. E pacat ca dezvoltatorii inca se zgarcesc la arhitect si partea de arhitectura, pentru un profit mai mare.
Un exemplu bun – si va recomand cu drag sa il prezentati – este imobilul proiectat de ADN pe str. Dogarilor. 😉
Doamna Andreea M, o carte tehnica a constructiei nu este doar normala, ci obligatorie, dar stiu cum stau lucrurile la noi (unde se construieste de obicei fara proiect tehnic) si va inteleg uimirea. Insa nu sunt de acord ca intr-o alegere conteaza doar structura cladirii. Decizia trebuie sa fie informata si luata in ansamblu – structura+arhitectura+finisaje+pret+costuri de intretinere – altfel am locui toti in buncare.
Daria, daca nu dadeai un exemplu, eu cel putin credeam ca ai habar despre ce vorbesti; dar venind cu un exemplu de ansamblu rezidential ale carui balcoane arata ca niste baterii de pui si care la partea de finisaje interioare da impresia de hala industriala, m-ai convins de gusturile tale si de superficialitatea cu care iti afirmi o parere in materie de design exterior/interior. Ai avut dreptate in prinvinta unui lucru totusi: “Decizia trebuie sa fie informata si luata in ansamblu – structura+arhitectura+finisaje+pret+costuri de intretinere .”
Pe mine acest material m-a convins sa sun si sa imi stabilesc o vizita. Este de departe o varianta foarte atractiva pentru mine. Imi caut un apartament in bloc nou de mult timp si ba e prea scump, pentru alte buzunare, ba e ok ca pret dar pozitionat la marginea orasului.
O sa ma duc sa vad si va mai povestesc atunci. Ma bucur ca am aflat de el.
City Center Residence e facut de Hanner. Apare pe pagina lor din Lituania.
http://www.hanner.lt/main.php?lan=EN&id=243
sau poti cauta pe google.
Si, cum spunea si Daria, daca s-au zgarcit sa dea cateva mii in plus unui arhitect (la scara unui astfel de proiect care costa cateva milioane) ca sa nu arate a bloc din Pipera anilor 90 (vezi poza din terasa cu faimoasa combinatie inox, sticla, gresie bej ) mi se pare evident cum abordeaza ei problema calitatii in general.
@Designist > despre asta vorbeam, despre riscul de a va indrepta catre cititori de tip Andreea D si a vi-i indeparta pe cei de tipul Dariei. Da, stiu, trebuie sa le respectam opinia… si sa spunem cu totii ” pe mine m-au convins, o sa le fac o vizita”
Domnule Damian Nicolae, chiar nu este cazul sa va ingrijorati in legatura cu numarul si calitatea cititorilor Designist. In plus, este dreptul nostru sa scriem despre ce vrem, cand vrem si cum vrem. Multumim pentru intelegere!
Domnule Damian Nicolae,
Astept cu mare interes feedbackul prietenilor de la City Center Residence. Sper ca nu ati facut aceasta promisiune doar de dragul de a arunca cu acuzatii din cine stie ce fel de interese, tocmai dumneavoastra un cititor adecvat al acestui site.
@Designist – felicitari pentru acest interviu interesant si pentru ca ati prezentat viziunea dezvoltatorului. Pe o piata imobiliara, unde accentul se pune pe costuri cat mai mici ale constructiei si finisajelor, pentru ca apoi sa se obtina castiguri cat mai mari, acest proiect vine ca o gura de aer proaspat.
In poza cu locul de joaca exista o rampa care da in perete sau mi se pare mie?
Bună, Ileana,
E doar o iluzie optică. 🙂 Nici o rampă a locului de joacă nu dă în perete. De fapt, locul de joacă se află la o distanță rezonabilă de bloc. Mai multe fotografii găsești în galeria foto de pe site-ul ansamblului: http://thepark.ro/
Mulțumim!
Am ajuns si eu azi in zona unde se afla “The Park” si am facut 2 poze: http://goo.gl/VSuXg1
Nu vreau sa fiu inteles gresit. Sunt fan Designist, inteleg ca articolele platite sustin siteul si nu pun la indoiala informatiile legate de proiect, constructie, etc. Insa nu mi se pare deloc ok felul in care este prezentata zona din jurul blocului, pentru ca in realitate parcul din imediata apropiere e in ruina si intreaga zona e un santier inconjurat de gunoaie.
Sigur, nu e un caz singular, multe ansambluri rezidentiale “moderne” din Bucuresti sunt situate in zone similare. Daca dezvoltatorii vor cu adevarat sa arate ca le pasa, cred ca ar trebui sa incerce cumva sa se implice si in regenerarea acestor spatii, pentru ca altfel promisiunile lor raman doar (cel mult) pe jumatate implinite.
Am o întrebare legată de întreținere:
Care sunt prețurile întreținerii pentru facilități ca: întreținere spații verzi, lift, salubritate (depozitare + ridicare gunoi), et caetera?
Nu am găsit informația nicăieri, sunt interesat de un apartament și de aceea întreb.
O remarcă: Nu vi se pare oarecum exagerată afirmația legată de cutremurul de 9 grade pe scara Richter? Singurele clădiri care ar rezista în picioare la un cutremur de o asemenea magnitudine sunt cele pe structură strict de fier, restul ar cădea pur și simplu. Mă înșel?
Mulțumesc,
Alex
Bună, Alex,
Te rugăm să iei legătura cu reprezentanții ansamblului și ei te vor ajuta cu toate informațiile de care ai nevoie. Cu siguranță veți stabili împreună și o vizită. 🙂 Găsești contactul aici: http://thepark.ro/contact/.
Mulțumim!
Doamna Andreea D., inainte de a va da cu parerea in ceea ce priveste arhitectura (domeniu despre care se vede ca habar nu aveti ce inseamna calitate sau estetica), ati putea sa dati un simplu search pe Google sa aflati mai multe informatii despre exemplul de imobil pe care l-a dat Daria. In felul acesta ati vedea cate premii a castigat asa-numita hala industriala/baterii de pui, cum ati denumit cu “profesionalism” unul dintre putinele exemple de arhitectura de calitate din tara asta, respectiv proiectul unor arhitecti adevarati.
Buna Alex,
Ai reusit sa afli ceva legat de costurile de intretinere? Si pe mine m-ar interesa un apartament in acest complex.
Care ar fi pretul unui metru patrat stie cineva?
Multumesc,
Bună, Mihai,
Cel mai simplu e să-i contactezi pe reprezentanții The Park aici: http://thepark.ro.
Mulțumim!
Cel mai mult ma amuza asocierea dintre celelalte proiecte ale Hanner Group, date ca exemplu, care sunt cladiri cochete, de maxim 3 etaje, cu fatade placute si blocul stil ghetou, de 10 etaje.
Mai si spuneti ca, spre deosebire de tarile baltice, Romania este o tara mare, cu mult spatiu. Daca e asa, de ce se merge tot pe ideea de inghesuire a oamenilor, unii peste altii, pe spatii mici?
Pe site, de ce nu sunt specificate suprafetele fiecarei camere? Probabil pentru ca nici una nu are suprafata minima, data de legea locuintei (http://www.mdrl.ro/_documente/transparenta/consultari_publice/consultare41/legea_locuintei.pdf). Am vazut ca este o moda acum sa construiesti apartamente mai mici decat alea comuniste, facute in anii 60-70. Oricum nu te verifica nimeni iar clientii nu isi bat capul cu detalii d-astea.
Pilonii de 16 m adancime nu sunt prevazuti pe motiv seismic ci datorita terenului prost de fundare (mlastina).Il cred pe dl. intervievat ca nu poate spune asa ceva, dar sa se abtina de la 9 grade Richter pentru ca devine suspect in declaratii, cel putin pentru cunoscatori.